1. Er zeigt die echte Steuerwirkung
Viele Rechner nennen nur einen AfA-Betrag. Das hilft bei einer Investitionsentscheidung nur begrenzt. Hier sehen Nutzer direkt, wie sich die Abschreibung auf die persönliche Steuerlast auswirken kann.
Originalinhalt für Immobilien-Investoren
Der Rechner zeigt nicht nur AfA, sondern den echten Steuervorteil.
Viele AfA-Rechner enden bei einem einzelnen Abschreibungsbetrag. Unser Rechner geht weiter: Er stellt degressive AfA und lineare AfA direkt gegenüber, berechnet die Steuerersparnis pro Jahr, zeigt den Cashflow-Effekt und weist darauf hin, ab wann ein Wechsel zur linearen AfA rechnerisch sinnvoll werden kann.
Browserbasiert
keine Anmeldung, keine Datenspeicherung
Direkter Vergleich
5 % degressiv gegen 3 % linear
Entscheidungshilfe
Steuerwirkung statt bloßer Tabelle
Was macht diesen Rechner vertrauenswürdiger?
Klare Annahmen, sauberer Vergleich, keine Login-Hürde und verständliche Darstellung der steuerlichen Wirkung. Keine Blackbox.
Wofür ist er gedacht?
Für private Immobilieninvestoren, Kapitalanleger und Bauherren, die eine erste belastbare Entscheidungsgrundlage wollen.
Was ist bewusst nicht enthalten?
Kein Mischmodell mit Nebenthemen. § 7b EStG, Finanzierungskosten und individuelle Sonderfälle sind bewusst getrennt, damit der Kernvergleich sauber bleibt.
Problemlösung
Welche Probleme der Rechner löst
Genau diese Punkte fehlen bei vielen Standardrechnern.
2. Er macht den Cashflow-Effekt sichtbar
Die höhere Anfangsabschreibung ist vor allem deshalb interessant, weil sie Liquidität früher freisetzen kann. Genau dieser Unterschied wird separat ausgewiesen.
3. Er beantwortet die eigentliche Investorenfrage
Nicht nur Wie viel darf ich abschreiben, sondern Was bringt mir das steuerlich über mehrere Jahre und wann kippt der Vorteil der degressiven Methode.
Abgrenzung
Warum dieser Rechner anders ist als viele AfA-Rechner
- Er vergleicht zwei Abschreibungsmethoden direkt statt nur einen Einzelwert auszugeben.
- Er übersetzt AfA in Steuerersparnis und Liquidität, also in eine Sprache, die Investoren wirklich brauchen.
- Er nennt den möglichen Wechselzeitpunkt zur linearen AfA und bleibt damit nicht bei einer statischen Tabelle stehen.
- Er ist bewusst fokussiert und überlädt die Seite nicht mit Nebenthemen, die den Vergleich unklar machen.
Für wen?
Wann der Rechner besonders nützlich ist
Vor dem Kauf
Zur schnellen Prüfung, ob ein Neubau steuerlich spürbar attraktiver ist als gedacht.
Vor dem Gespräch mit Steuerberatung oder Finanzierung
Damit konkrete Zahlen für die ersten 10 Jahre bereits vorliegen.
Beim Angebotsvergleich
Wenn mehrere Objekte auf Basis derselben Logik gegeneinander gestellt werden sollen.
Rechner
AfA-Vergleich für Neubau-Immobilien
Rechenlogik
Das Modell arbeitet mit 5 % degressiver AfA auf den Restwert, 3 % linearer AfA und einer monatsgenauen Betrachtung im ersten Jahr. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist bewusst nicht enthalten, damit der Hauptvergleich sauber und nachvollziehbar bleibt.
Hinweis zur Nutzung
Der Rechner ist eine fundierte Entscheidungshilfe für die erste Einordnung. Er ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung und keine Prüfung des konkreten Einzelfalls.
Steuerlicher Verlauf
AfA in Euro pro Jahr
Methode
Wie gerechnet wird
So bleibt die Berechnung transparent und prüfbar.
1. Bemessungsgrundlage
Ausgangspunkt ist der Gebäudewert ohne Grundstücksanteil. Nur dieser Teil ist für die AfA relevant.
2. Vergleich beider Methoden
Die lineare AfA wird mit konstantem Satz gerechnet. Die degressive AfA wird jährlich auf den verbleibenden Restwert angewendet.
3. Steuerwirkung
Für beide Methoden wird die jeweilige Abschreibung mit dem persönlichen Steuersatz multipliziert, um die jährliche Steuerentlastung sichtbar zu machen.
4. Wechselhinweis
Zusätzlich prüft der Rechner, ab welchem Jahr der lineare Betrag auf den Restbuchwert rechnerisch höher ausfallen würde als 5 % degressiv.
10-Jahres-Tabelle
Jährliche Abschreibung und Steuerwirkung im direkten Vergleich
| Jahr | Kalenderjahr | Degressive AfA | Lineare AfA | Steuerersparnis degressiv | Steuerersparnis linear | Mehr-Cashflow | Restwert degressiv |
|---|
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Wichtige Hinweise zum Rechner
Was vergleicht der Rechner genau?
Verglichen werden die 5 % degressive AfA für begünstigte neue Wohngebäude und die lineare AfA mit 3 % pro Jahr. Zusätzlich zeigt der Rechner die steuerliche Entlastung auf Basis des eingegebenen Steuersatzes.
Welchen Vorteil hat das gegenüber vielen anderen Rechnern?
Viele Rechner liefern nur eine Abschreibung. Dieser Rechner zeigt den Unterschied zwischen beiden Methoden, die Steuerersparnis pro Jahr, den zusätzlichen Cashflow und den möglichen Wechselzeitpunkt.
Werden Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft in der aktuellen Version direkt im Browser. Die eingegebenen Werte werden nicht serverseitig gespeichert.
Was ist nicht enthalten?
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, Finanzierungskosten, Mieteinnahmen, Erhaltungsaufwand und individuelle steuerliche Besonderheiten sind nicht enthalten. Das ist Absicht, damit der Kernvergleich sauber bleibt.
Ist das steuerlich verbindlich?
Nein. Die Seite liefert eine fundierte Vorprüfung. Für verbindliche Entscheidungen sollten die Zahlen mit Steuerberatung oder einer individuellen Berechnung geprüft werden.